신혼희망타운 자격 + 가산점 시뮬레이터 (Newlywed Housing Simulator)
결혼년수·부부 연소득·자녀수 3가지만 입력하면 임대형(시세 70%) + 분양형(모기지 4억 한도) 자격과 가산점 합산 등급을 한 화면에서 확인합니다.
신혼희망타운은 혼인 7년 이내 무주택 신혼부부가 시세 70% 임대(임대형) 또는 시세 70% 분양 + 수익공유 모기지(분양형, 최대 4억·금리 1.3%·25년 분할)로 입주할 수 있는 LH/SH 핵심 신혼 주택 사업입니다. 본 시뮬레이터는 결혼년수·부부 합산 연소득(만원 단위)·자녀수 3가지만 입력하면 ① 임대형 자격(소득 ≤ 1.3억·3인 기준) ② 분양형 자격(소득 ≤ 1.04억) ③ 자녀수+청약+거주 가산점 합계와 예상 순위(최상위/상위/일반/2순위) — 3가지를 한 화면에서 비교해 줍니다. 결혼 1·3·5·7년차별 자격 변화 표와 자격 미달 시 사유까지 명시해 "우리 부부는 어느 유형에 신청 가능한가"를 즉시 답합니다.
계산 결과 — 임대/분양/가산점 비교
결혼년수·소득·자녀수를 입력하면 신혼희망타운 임대형/분양형 자격과 가산점 합계를 즉시 확인합니다.
결혼년수별 자격 한도 + 가산점 시나리오 결혼 1·3·5·7년차 + 자녀수별 점수
| 결혼 시점 | 임대 자격 | 분양 자격 | 자녀 가산 |
|---|
📋 자격 체크
결혼년수·소득·자녀수를 입력하면 자격을 즉시 확인합니다.
사용법
- 결혼년수는 혼인신고일 기준 경과 연수. 7년 이내만 자격이며, 예비 신혼(혼인신고 전 입주 가구)도 포함됩니다.
- 부부 합산 연소득은 부부 모두의 연소득 합산 (만원 단위). 임대형 1.3억 / 분양형 1.04억 (3인 가구 기준, 외벌이는 ≤ 1.43억으로 완화).
- 자녀수는 입주 시점 자녀 명수. 1명 +5점 / 2명 +10점 / 3명↑ +20점 가산.
- 3가지 카드를 비교하세요. 임대형(시세 70% 임차) → 분양형(분양가 + 수익공유 모기지 4억) → 가산점(자녀+청약+거주) 합산 등급으로 본인 가구가 어느 신혼희망타운 유형에 신청 가능한지 + 예상 순위를 즉시 확인할 수 있습니다.
신혼희망타운 자격은 정확히 어떻게 되나요?
기본: ① 혼인신고일 기준 7년 이내(예비 신혼 가구도 포함, 입주 전 결혼 입증) ② 무주택자 ③ 부부 합산 연소득: 임대형 ≤ 1.3억(3인) / 분양형 ≤ 1.04억(3인) / 외벌이 가구는 ≤ 1.43억으로 완화 ④ 부부 모두 청약통장 6개월↑ 가입. 4가지 모두 충족해야 1순위 자격.
임대형과 분양형 차이는?
임대형: 시세 70% 가격으로 LH/SH가 임대(보증금 + 저렴한 월세). 거주 후 자가 매입 의무 X, 평생 임대 가능. 분양형: 시세 70% 분양가로 매입 + 수익공유 모기지(최대 4억·금리 1.3%) 결합 — 매입 후 30년 이내 매도 시 시세 차익 일부(50%)를 LH에 환원하는 구조. 자녀수·소득 안정성에 따라 양쪽 검토 후 선택.
수익공유 모기지는 어떻게 되나요?
분양형 매입 시 LH가 운영하는 신혼희망타운 전용 모기지: 한도 4억(수도권), 금리 1.3% 고정(시세 차익 환원으로 보전), 4년 거치 + 25년 분할 상환. 매도 시 시세 차익이 매입가의 30%↑이면 차익의 50%를 LH에 환원. 매입 후 30년 보유 시 환원 의무 소멸(완전 자가). 자녀수·거주기간 따라 환원율 감면 가능.
가산점 합계 75점이면 무조건 당첨되나요?
가산점 합계는 동일 순위 내 우선순위 결정 기준입니다. 1순위는 결혼 7년 이내 + 자녀 1명↑ + 청약통장 24개월↑ 등 기본 조건 충족자. 그 안에서 가산점이 높은 순으로 당첨됩니다. 75점 이상이면 인기 단지(서울 강동구 등)도 1순위 내 상위 30% 진입 가능, 65~75점은 일반 1순위, 55~65점은 일반 1순위 후순위. 인기 지역일수록 자녀수가 결정적입니다.
결혼 8년차인데 자격이 없나요?
기본 자격은 7년 이내라 8년차는 신혼희망타운은 자격 X. 단 ① 한부모가족(만 6세 이하 자녀 있는 한부모) ② 6세 이하 자녀 있는 가구는 "신혼특별공급" 별도 자격으로 신청 가능. 신혼희망타운 외에도 LH 행복주택(시세 60~80%, 결혼 7년+자녀 가구 우대), 매입임대(시세 30~50%) 검토 권장.
신혼희망타운 — 결혼 7년의 황금 윈도우
결혼 7년은 신혼희망타운의 "황금 윈도우"입니다. ① 임대형(시세 70% 임차)으로 안정적 주거 출발 ② 분양형(시세 70% + 수익공유 모기지 1.3%)으로 자가 매입 ③ 자녀수+청약+거주 가산점으로 1순위 등급 진입 — 3가지를 정확히 시뮬하면 "결혼 5년차 30평대 매입"이라는 구체 계획이 가능합니다. 본 도구로 본인 가구 자격 + 가산점 + 예상 순위를 즉시 확인해 7년 안에 신청해야 할 골든 타이밍을 정확히 잡으세요.
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