청년 주택청약 가점 만점 84점 — 5가지 핵심 전략

0101. 청년 주택청약 가점 84점, 어떻게 구성되나

이 부분이 가장 헷갈리실 겁니다. 청약 가점은 딱 3개 항목으로 나뉩니다.

무주택기간 최대 32점, 부양가족 수 최대 35점, 청약통장 가입기간 최대 17점입니다.

세 항목을 합산하면 만점 84점입니다. 민영주택 청약 시 이 점수가 높은 순서대로 당첨자가 결정됩니다.

0202. 무주택기간 32점 — 시작 시점이 핵심

무주택기간 점수는 1년마다 2점씩 올라갑니다. 15년 이상이면 만점 32점입니다.

많이들 놓치는 부분입니다. 만 30세부터 산정이 시작됩니다. 단, 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산합니다.

전략 1 — 30세 이전 혼인 시 무주택 시작 시점이 앞당겨집니다. 만 25세에 결혼하면 30세 대비 5년분(10점)을 더 확보할 수 있습니다.

전략 2 — 세대 분리를 통해 부모의 주택 소유가 본인 무주택기간에 영향을 주지 않도록 관리하세요.

0303. 부양가족 35점 — 등재 전략이 당락을 가릅니다

부양가족 항목은 가점 중 배점이 가장 높습니다. 0명이면 5점, 6명 이상이면 35점으로 최대 30점 차이가 납니다.

1인 가구 청년은 기본 5점에서 시작합니다. 이 부분을 어떻게 올리느냐가 핵심입니다.

전략 3 — 직계존속(부모)을 주민등록등본에 3년 이상 등재하면 부양가족으로 인정됩니다.

단, 부모가 무주택이어야 합니다. 부모가 주택을 소유하고 있으면 부양가족으로 인정되지 않습니다.

배우자는 주민등록이 분리되어 있어도 자동으로 부양가족 1명에 포함됩니다. 결혼하면 기본 10점 확보입니다.

• check배우자 — 등본 분리되어도 자동 인정
• check직계존속(부모) — 동일 등본 3년 이상 + 무주택
• check직계비속(자녀) — 미혼인 자녀만 해당
• check배우자의 직계존속 — 동일 등본 3년 이상 + 무주택

0404. 청약통장 17점 — 청년 주택드림 청약통장 활용법

청약통장 가입기간은 6개월 미만 1점에서 시작합니다. 15년 이상이면 만점 17점입니다.

한 번만 세팅하면 끝입니다. 가입 시점이 빠를수록 유리하므로, 아직 통장이 없다면 즉시 가입하세요.

전략 4 — 청년 주택드림 청약통장으로 전환하세요. 기존 가입기간이 그대로 유지됩니다.

기본금리 연 2.8%에 우대금리 1.7%p가 더해져 최대 연 4.5%까지 적용됩니다.

"청년 주택드림 청약통장은 가입(전환)일로부터 2년 이상 유지한 계좌에 한해 무주택 기간에 따라 최대 10년까지 우대금리를 적용한다." — 주택도시기금 청년 주택드림 청약통장 상품 안내

0505. 가점이 낮을 때 — 추첨제·특별공급으로 돌파하세요

서울 주요 단지의 당첨 커트라인은 60점대 후반~70점대입니다. 청년이 가점만으로 경쟁하기는 현실적으로 어렵습니다.

전략 5 — 가점이 낮다면 추첨제와 특별공급을 반드시 병행하세요.

추첨제는 85㎡ 초과 주택에서 가점 없이 무작위 추첨으로 당첨자를 선정합니다.

청약 예치금 조건만 충족하면 누구나 동일한 확률로 경쟁할 수 있습니다.

특별공급은 청년 주택 지원 정책의 핵심입니다. 신혼부부·생애최초·청년 특별공급은 별도 물량으로 운영됩니다.

특히 생애최초 특별공급은 소득 기준만 충족하면 가점 없이 추첨으로 선정됩니다.

• check가점제 — 85㎡ 이하 주택의 75% 물량에 적용
• check추첨제 — 85㎡ 초과 주택 + 85㎡ 이하 나머지 25%
• check특별공급 — 신혼부부·생애최초·청년 등 별도 물량